Rang DOUBLE · Sainte-Brigide-d'Iberville

Valeur estimée

242 500 $

Terrain · terrain 96 665,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 242 500 $

P10 131 900 $P90 826 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

96 665,2 m²

Frontage

230,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

30 700 $

100 %

Terrain 30 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

362106166200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

30 700 $

ID provincial

56105362106166200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

364 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

506 000 $

$/m² médian

3 668

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville

Vaut plus que 4 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 100 $

202289 500 $-4 %

202388 100 $-2 %

202490 100 $+2 %

202594 600 $+5 %

2026176 700 $+87 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

24, rue Édéas-Boucher, Mont-Saint-Grégoire

2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 307 500 $

Ajust. marché +57 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

364 621 $

Poids 3 %

505, Rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire

2026-02-11 · 4.2 km · Vendu 473 100 $

Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

511 916 $

Poids 0 %

519, rue Saint-Joseph, Mont-Saint-Grégoire

2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 106 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang DOUBLE · Sainte-Brigide-d'Iberville

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