461 Rue FORGE · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 621,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382084384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
56105382084384000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 17 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 180 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 440 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 910 m · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 237 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −4 794 $ | 436 249 $ Poids 54 % |
| 4 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 452 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 490, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-10-15 · 277 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 716 m · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 170 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 730 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-10-31 · 427 m · Vendu 445 000 $ (4 626 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 100 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-28 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 075 $ Poids 26 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 406 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-06-26 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue des Frênes, Sainte-Brigide-d'Iberville 2024-07-12 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 260 $ Poids 25 % |