435 Rue ÉRABLES · Sainte-Brigide-d'Iberville
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 893 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
382087166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
56105382087166500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigide-d'Iberville
Vaut plus que 40 % des 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Érables, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-07-06 · 131 m · Vendu 479 423 $ (4 386 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +38 354 $ | 527 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue de l'Orme, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-09-11 · 146 m · Vendu 565 000 $ (4 732 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 612 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 685, rue Martel, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-24 · 56 m · Vendu 339 000 $ (3 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 885 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 396 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 911 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 480 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 683, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-18 · 700 m · Vendu 441 000 $ (3 645 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 267 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 491 018 $ Poids 53 % |
| 6 | 624, rue des Millionnaires, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-01-12 · 402 m · Vendu 382 000 $ (4 077 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 496 731 $ Poids 50 % |
| 7 | 564, des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 180 838 $ (1 716 $/m²) 105,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 205 808 $ Poids 41 % |
| 8 | 568, rang des Irlandais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-08-13 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 106 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 188 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 569 812 $ Poids 39 % |
| 9 | 602, rue Des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 100 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 625, rue des Bouleaux, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 927 $/m²) 109,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 421, 9e rang, Sainte-Brigide-d'Iberville 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 279 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 619 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 690, rue Principale, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-03-25 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 922 $ Poids 27 % |