2045 Rue MARGUERITE-HERBIN · Chambly
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 740,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 705 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193250557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
535 600 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
57005193250557300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 82 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 390 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 701 $ Poids 84 % |
| 2 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 608 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +17 637 $ | 243 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 215 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 1776, rue du Charron, Chambly 2026-04-30 · 528 m · Vendu 735 000 $ (5 269 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 1610, rue Michel-Laguë, Chambly 2025-08-19 · 317 m · Vendu 624 900 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 602 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 683 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 1939, boulevard Anne-Le-Seigneur, Chambly 2026-06-30 · 716 m · Vendu 645 000 $ (4 650 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 677 668 $ Poids 66 % |
| 7 | 1720, Rue du Tailleur, Chambly 2026-04-24 · 686 m · Vendu 775 000 $ (5 592 $/m²) 138,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 840 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 1751, rue Adrien-Legrain, Chambly 2026-05-06 · 722 m · Vendu 699 000 $ (5 022 $/m²) 139,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 806 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 3008, Rue Clémence-Sabatté, Chambly 2025-06-12 · 245 m · Vendu 224 435 $ (1 420 $/m²) 158 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 757 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −8 811 $ | 295 859 $ Poids 60 % |
| 11 | 1775, avenue Kent, Chambly 2026-05-15 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 740 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 1669, rue Étienne-Bisaillon, Chambly 2025-06-18 · 519 m · Vendu 735 000 $ (4 574 $/m²) 160,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 793 226 $ Poids 58 % |