412 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
57005193591775700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 37 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 323 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 473 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 489 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 733 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 791 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 781 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 713 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 861 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 498 915 $ Poids 70 % |
| 9 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 641 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 536 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 842 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 546 321 $ Poids 70 % |
| 11 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 706 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 139 590 $ Poids 69 % |
| 12 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 311 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 459 301 $ Poids 69 % |