409 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 586,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
193591921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
57005193591921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 27 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 552 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 278 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 491 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 492 $ Poids 93 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 582 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 930 $ Poids 85 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 689 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 819 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 629 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 610 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 886 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 738 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 738 016 $ Poids 69 % |
| 10 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 669 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 596 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 552 803 $ Poids 68 % |
| 12 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 886 $ Poids 67 % |