1656 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 376,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 491 800 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203234281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
57005203234281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 73 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue de Niverville, Chambly 2026-04-23 · 73 m · Vendu 765 000 $ (4 252 $/m²) 179,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 1684, rue de Niverville, Chambly 2026-02-05 · 165 m · Vendu 293 703 $ (1 728 $/m²) 170 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 314 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 1447, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-08-20 · 465 m · Vendu 890 000 $ (5 065 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 897 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 3045, rue Cécile-Piché, Chambly 2026-07-24 · 538 m · Vendu 720 000 $ (4 311 $/m²) 167 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 740 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 1700, rue de Beaulac, Chambly 2026-08-20 · 157 m · Vendu 905 000 $ (4 876 $/m²) 185,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 857 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 551 m · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 884 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 440 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −51 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 115 519 $ Poids 79 % |
| 8 | 1506, rue Noël-Lareau, Chambly 2026-04-15 · 589 m · Vendu 220 457 $ (1 380 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 950 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +22 046 $ | 258 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 1589, Avenue Fonrouge, Chambly 2026-04-15 · 459 m · Vendu 929 000 $ (4 997 $/m²) 185,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 716 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 908 407 $ Poids 76 % |
| 10 | 2040, rue Marianne-Baby, Chambly 2026-07-16 · 775 m · Vendu 820 000 $ (4 694 $/m²) 174,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 825 370 $ Poids 75 % |
| 11 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 792 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 948 277 $ Poids 74 % |
| 12 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 453 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 476 386 $ Poids 70 % |