1408 Rue NIVERVILLE · Chambly
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 120,4 m² · constr. 2014 · terrain 195 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203265608500071408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
57005203265608500071408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 29 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue de Niverville, Chambly 2026-07-28 · 437 m · Vendu 625 000 $ (5 094 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 1596, avenue Kennedy, Chambly 2026-06-22 · 406 m · Vendu 647 000 $ (5 803 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 745 680 $ Poids 84 % |
| 3 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 606 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 952 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 1650, Terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 700 m · Vendu 539 000 $ (4 389 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 594 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1631, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-19 · 413 m · Vendu 710 000 $ (6 496 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 1654, terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-12 · 696 m · Vendu 172 202 $ (1 402 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 189 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 1545, rue Georges-Bouchard, Chambly 2026-02-25 · 570 m · Vendu 700 000 $ (5 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 941 $ Poids 76 % |
| 8 | 3121, rue Clémence-Sabatté, Chambly 2026-06-18 · 772 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 698 658 $ Poids 75 % |
| 9 | 1590, rue Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 1667, rue De Niverville, Chambly 2025-09-26 · 366 m · Vendu 712 700 $ (5 818 $/m²) 122,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 040 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +10 691 $ | 783 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-05-15 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 090 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 689 274 $ Poids 73 % |
| 12 | 1666, terrasse Scheffer, Chambly 2026-08-24 · 684 m · Vendu 464 000 $ (4 203 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 531 414 $ Poids 73 % |