1304 Boulevard LEBEL · Chambly
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 240 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203343419600030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
57005203343419600030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 11 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Denault, Chambly 2026-02-25 · 179 m · Vendu 178 963 $ (1 643 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 683 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 190 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 1093, rue Antoine-Grisé, Chambly 2026-05-26 · 584 m · Vendu 670 000 $ (6 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 698 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 1240, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-12-12 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 335 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 1439, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-06-18 · 620 m · Vendu 877 000 $ (7 707 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −61 390 $ | 803 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 1222, rue Denault, Chambly 2025-12-11 · 126 m · Vendu 480 000 $ (4 142 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 1695, avenue Kent, Chambly 2026-08-05 · 749 m · Vendu 517 500 $ (4 743 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 555 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 1691, rue de Beauport, Chambly 2026-04-24 · 699 m · Vendu 635 000 $ (6 171 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 688 599 $ Poids 75 % |
| 8 | 1239, rue Denault, Chambly 2025-08-26 · 241 m · Vendu 511 000 $ (4 771 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 547 201 $ Poids 73 % |
| 9 | 1303, boulevard Brassard, Chambly 2026-06-11 · 443 m · Vendu 547 000 $ (5 746 $/m²) 95,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 633 856 $ Poids 72 % |
| 10 | 1255, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-02 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 337 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 658 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Jean, Chambly 2025-08-22 · 410 m · Vendu 700 000 $ (6 524 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 434 $ Poids 70 % |
| 12 | 1300, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-07-15 · 619 m · Vendu 649 999 $ (6 849 $/m²) 94,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 684 427 $ Poids 67 % |