45 Rue VIATEUR-GAUVREAU · Chambly
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 173,4 m² · constr. 2003 · terrain 511,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 652 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203402486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
57005203402486600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
628 100 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 87 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 946 933 $ Poids 48 % |
| 2 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 926 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 811 239 $ Poids 42 % |
| 4 | 1447, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 065 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 875 275 $ Poids 40 % |
| 5 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 862 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 1728, rue Jean-François-Lyonnais, Chambly 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 999 $/m²) 161,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 961 443 $ Poids 35 % |
| 7 | 1695, rue de Beauport, Chambly 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (4 559 $/m²) 188,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 891 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge +72 973 $ | 968 398 $ Poids 33 % |
| 8 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 084 486 $ Poids 33 % |
| 9 | 1853, boulevard Anne-Le Seigneur, Chambly 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 396 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 694 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 1777, rue Du Tonnelier, Chambly 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 749 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 220 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 834 930 $ Poids 32 % |
| 11 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 653 270 $ Poids 30 % |
| 12 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 011 $ Poids 30 % |