486 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 113,3 m² · constr. 1989 · terrain 276,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203409484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
57005203409484600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 25 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 445 $ Poids 70 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 981 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 665 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 621 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 590 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 641 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 540 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 636 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 779 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 649 090 $ Poids 49 % |
| 7 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 698 622 $ Poids 47 % |
| 8 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +26 351 $ | 555 640 $ Poids 46 % |
| 9 | 1180, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 301 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 1336, avenue de Salaberry, Chambly 2025-08-18 · 990 m · Vendu 545 000 $ (4 508 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Robert, Chambly 2025-05-20 · 762 m · Vendu 205 104 $ (1 666 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +13 332 $ | 228 600 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, rue Robert, Chambly 2025-05-23 · 709 m · Vendu 730 000 $ (7 164 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 069 $ Poids 44 % |