478 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 256,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203409606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
57005203409606500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 286 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 24 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 750 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 947 $ Poids 69 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 995 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 667 140 $ Poids 63 % |
| 3 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 610 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 536, boulevard Brassard, Chambly 2025-09-08 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 839 $ Poids 60 % |
| 5 | 1119, rue Laporte, Chambly 2026-02-24 · 847 m · Vendu 186 482 $ (1 809 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +12 121 $ | 223 580 $ Poids 58 % |
| 6 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 593 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 773 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 637 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 591 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 659 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 656 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 542 099 $ Poids 53 % |
| 10 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 956 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 637 572 $ Poids 50 % |
| 11 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 787 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 650 501 $ Poids 48 % |
| 12 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 700 107 $ Poids 46 % |