491 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203419177604910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
57005203419177604910000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 28 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 965 m · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −27 596 $ | 672 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 633 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 544 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 844, Briand, Chambly 2026-06-22 · 924 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 748 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 645 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 1371, rue Dubuisson, Chambly 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 985, rue Briand, Chambly 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 479 100 $ (4 332 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 341 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +33 537 $ | 560 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 1180, rue Michel-Brouillet, Chambly 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (2 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 304 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue Robert, Chambly 2025-05-23 · 717 m · Vendu 730 000 $ (7 164 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 904 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 1336, avenue de Salaberry, Chambly 2025-08-18 · 998 m · Vendu 545 000 $ (4 508 $/m²) 120,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 669 $ Poids 43 % |
| 11 | 1114, rue Gascon, Chambly 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 401 $/m²) 109,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 707 157 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Robert, Chambly 2025-05-20 · 773 m · Vendu 205 104 $ (1 666 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +16 408 $ | 230 677 $ Poids 42 % |