409 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 232 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500738400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
57005203500738400010102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 401 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 773 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 465 861 $ Poids 56 % |
| 3 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 663 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 739 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 713 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 666 766 $ Poids 53 % |
| 5 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 880 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 565 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 555 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 651 626 $ Poids 49 % |
| 8 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 511 950 $ Poids 48 % |
| 9 | 2403, rue Henriette, Carignan 2025-08-07 · 974 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 321 $ Poids 47 % |
| 10 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 483 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −34 105 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 546 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 759, rue Briand, Chambly 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 263 170 $ (2 957 $/m²) 89 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 357 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 266 237 $ Poids 46 % |
| 12 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 560 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 503 092 $ Poids 42 % |