431 Rue LESAGE · Chambly
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 166,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203500795400010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
57005203500795400010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 634 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 767 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 684 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 526 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 742 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 483 426 $ Poids 75 % |
| 5 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 723 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 530 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 584 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 851 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 585 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 1189, avenue de Salaberry, Chambly 2026-05-19 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 530 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 519 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue de Port-Royal, Chambly 2025-12-08 · 647 m · Vendu 80 000 $ (806 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 88 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 938, 1re rue de Tracy, Chambly 2025-12-16 · 647 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 561 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 574 524 $ Poids 56 % |