445 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501792104450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
57005203501792104450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 20 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 293 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 505 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 648 $ Poids 84 % |
| 5 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 487 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 711 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 835, Rue Gauvin, Chambly 2025-11-25 · 635 m · Vendu 506 000 $ (4 941 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 607 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 760 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 757 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 604 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 550 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Robert, Chambly 2026-07-10 · 918 m · Vendu 625 000 $ (6 010 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 800 $ Poids 68 % |
| 12 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 795 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 579 146 $ Poids 67 % |