452 Rue LAFORCE · Chambly
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 92,1 m² · constr. 1990 · terrain 206 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
203501827800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
57005203501827800010201
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 8 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-05-08 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 364 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 990 $ Poids 73 % |
| 2 | 1054, rue De Port-Royal, Chambly 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (7 621 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 780 147 $ Poids 73 % |
| 3 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 339 m · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 1053, rue de Port-Royal, Chambly 2026-06-22 · 807 m · Vendu 660 000 $ (6 839 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 702 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 548, boulevard Brassard, Chambly 2026-07-02 · 865 m · Vendu 464 000 $ (4 879 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 872, 1ère rue de Tracy, Chambly 2026-07-28 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 469 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 587 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 661, rue Larivière, Chambly 2025-10-08 · 540 m · Vendu 487 000 $ (5 015 $/m²) 97,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 568 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, boulevard Brassard, Chambly 2026-04-15 · 845 m · Vendu 495 000 $ (5 082 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 538 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 848, 1ere rue de Tracy, Chambly 2025-11-17 · 653 m · Vendu 451 500 $ (4 561 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 522 703 $ Poids 63 % |
| 12 | 960, rue Mongeon, Chambly 2026-05-07 · 957 m · Vendu 537 750 $ (5 643 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 781 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 589 278 $ Poids 63 % |