1345 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 1 107,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 689 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213275918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
57005213275918400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 85 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 180 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 205 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 888 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 396 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 870 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 458 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 839 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 555 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 748 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 244 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 988 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 787 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 847 574 $ Poids 67 % |
| 8 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 505 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +24 586 $ | 295 785 $ Poids 67 % |
| 9 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 355 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 869 320 $ Poids 67 % |
| 10 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 930 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −106 685 $ | 1 004 635 $ Poids 64 % |
| 11 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 356 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 671 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 398 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +82 643 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 926 262 $ Poids 59 % |