1309 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 620 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213296233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
57005213296233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 81 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, avenue de Gentilly, Chambly 2026-08-17 · 259 m · Vendu 747 900 $ (5 581 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 738 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 223 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 277 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 736 615 $ Poids 94 % |
| 4 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 79 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 820 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 50 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 118 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −13 873 $ | 978 816 $ Poids 81 % |
| 7 | 1449, rue Duvernay, Chambly 2026-05-15 · 233 m · Vendu 204 242 $ (1 691 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 575 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 216 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 1590, rue Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 499 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 697 $ Poids 78 % |
| 9 | 1555, rue Samuel-Andres, Chambly 2025-12-10 · 447 m · Vendu 161 887 $ (1 236 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 169 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 261 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 798 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 1650, Terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 585 m · Vendu 539 000 $ (4 389 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 032 $ Poids 75 % |
| 12 | 1654, terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-12 · 591 m · Vendu 172 202 $ (1 402 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 200 007 $ Poids 74 % |