1403 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 219,7 m² · constr. 2007 · terrain 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 694 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213380270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
57005213380270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 87 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 298 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 1 034 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 190 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 203 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 309 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 725 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 933 311 $ Poids 76 % |
| 5 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 752 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 900 427 $ Poids 73 % |
| 6 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 698 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 782 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −84 225 $ | 1 082 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 520 m · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 623 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +68 397 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 952 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 905 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 568 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 053 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 842 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 440 174 $ Poids 56 % |