1388 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 265,6 m² · constr. 2005 · terrain 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 400 $
Rôle antérieur 853 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213380337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
750 800 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
57005213380337700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 94 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 915 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 477 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 933 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 312 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 796 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 948 023 $ Poids 53 % |
| 4 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 225 970 $ Poids 49 % |
| 5 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 568 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −90 411 $ | 962 619 $ Poids 49 % |
| 6 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 200 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 336 849 $ Poids 49 % |
| 7 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 664 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 605 m · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 271 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 386 $ Poids 37 % |
| 11 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 202 m · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 088 $ Poids 36 % |
| 12 | 1181, rue Breux, Chambly 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (3 849 $/m²) 230,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 1 010 264 $ Poids 36 % |