860 Rue CEDRES · Chambly
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213509731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
57005213509731300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 34 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 181 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 767 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 618 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 229, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-08-18 · 914 m · Vendu 1 067 500 $ (9 608 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 868 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 037 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 733 777 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 346, rue Martel, Chambly 2025-05-14 · 928 m · Vendu 810 000 $ (6 373 $/m²) 127,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 384 $ Poids 43 % |
| 8 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 787 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 966 578 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 479, rue Lesage, Chambly 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 500 500 $ (4 333 $/m²) 115,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 475 583 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 961 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 704 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 084 $ Poids 39 % |