11 Rue VIENS · Chambly
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 178,6 m² · constr. 1925 · terrain 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233318024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
57005233318024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 39 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Place Beauregard, Richelieu 2026-08-28 · 945 m · Vendu 715 000 $ (3 911 $/m²) 182,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 181 m · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 279 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue du Centre, Chambly 2026-08-24 · 328 m · Vendu 139 870 $ (933 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 139 273 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 283 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 374 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, place Beauregard, Richelieu 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 978 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 275 $ Poids 53 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 795 744 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Beattie, Chambly 2024-12-04 · 308 m · Vendu 690 000 $ (3 890 $/m²) 177,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 755 683 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Chambly 2025-01-27 · 197 m · Vendu 675 000 $ (4 261 $/m²) 158,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 780 012 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 797 m · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 75 034 $ Poids 38 % |
| 12 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 581 m · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 689 965 $ Poids 38 % |