3500 Chemin CANAL · Chambly
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 105,4 m² · constr. 1862 · terrain 2 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,1 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243204904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
57005243204904000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 6 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 571 774 $ Poids 62 % |
| 3 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 782 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 946 $ Poids 61 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 753 $ Poids 61 % |
| 5 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 215 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 936 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 267 275 $ Poids 55 % |
| 8 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 575 $ Poids 51 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 276 204 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, rue Barré, Richelieu 2025-02-24 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 477 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 705 $ Poids 44 % |
| 12 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 960 $ Poids 43 % |