1202 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 671 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 454,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 915 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143238314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
1 035 900 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
57010143238314800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 480 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −80 310 $ · Ajust. âge −190 400 $ | 2 139 301 $ Poids 81 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 322 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +221 868 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 965 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 403 859 $ Poids 35 % |
| 4 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +93 017 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 326 579 $ Poids 33 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 335 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +147 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 2 040 997 $ Poids 25 % |
| 6 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 440 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +499 603 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 552 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 329 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 113 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 448 267 $ Poids 5 % |
| 9 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +233 620 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 663 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 975 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 135 003 $ Poids 2 % |
| 11 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 744 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +324 652 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 894 640 $ Poids 1 % |