1225 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 282,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 807,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 711 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143265750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
711 300 $
ID provincial
57010143265750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 257 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 875 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 40 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −116 503 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 936 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 333 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 1 028 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 770 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 118 567 $ Poids 46 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 396 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 407 067 $ Poids 35 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 534 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 933 589 $ Poids 25 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 637 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +69 131 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 983 703 $ Poids 21 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 420 637 $ Poids 5 % |
| 9 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 360 335 $ Poids 5 % |
| 10 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 069 988 $ Poids 5 % |
| 11 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +114 214 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 286 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +93 052 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 368 623 $ Poids 5 % |