1309 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 298,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 492 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143297823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
57010143297823600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 327 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 888 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 395 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 995 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 132 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 160 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +109 281 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 427 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 420 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 945 707 $ Poids 24 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −96 197 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 333 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 461 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 399 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 100 551 $ Poids 9 % |
| 10 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +135 798 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 411 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 624 692 $ Poids 7 % |
| 12 | 3624, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 439 $/m²) 246,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +115 181 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 191 102 $ Poids 6 % |