1257 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
3 085 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 644,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 992 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
644,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 906 700 $
Rôle antérieur 1 378 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143298085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
1 695 000 $
Rôle antérieur
1 378 400 $
ID provincial
57010143298085000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 100 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 162 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +382 753 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 852 264 $ Poids 37 % |
| 2 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 824 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 641 812 $ Poids 5 % |
| 3 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 418 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 357 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 4 % |
| 5 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 237 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 405 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 415 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 750 872 $ Poids 1 % |
| 7 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 269 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 211 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 873 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 930 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 569 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 954 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 106 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 204 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 556 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 221 628 $ Poids 0 % |