1209-1211 Rue MARIE-VARA · Carignan
Valeur estimée
1 323 200 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 299,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 609,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 737 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143380292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
737 200 $
ID provincial
57010143380292100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
882 074 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 317 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 043 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 526 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 223 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 324 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 483 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +111 373 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 622 791 $ Poids 27 % |
| 5 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 743 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 083 176 $ Poids 20 % |
| 6 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie −94 294 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 473 579 $ Poids 15 % |
| 7 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 571 668 $ Poids 15 % |
| 8 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 635 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 219 413 $ Poids 11 % |
| 10 | 3941, rue Dugué, Longueuil 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 213 $/m²) 246,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +138 144 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 567 915 $ Poids 10 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 803 927 $ Poids 9 % |
| 12 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 1 533 792 $ Poids 8 % |