4681 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · terrain 3 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153029055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
57010153029055300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 37 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 719 m · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 55 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 891 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 41 % |
| 3 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 31 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 767 $ Poids 28 % |
| 5 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 26 % |
| 6 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 19 % |
| 9 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 934 $ Poids 19 % |
| 10 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 815 $ Poids 17 % |
| 11 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 972 $ Poids 16 % |
| 12 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 061 $ Poids 16 % |