4507 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 231,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153135564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
57010153135564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 881 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 739 778 $ Poids 47 % |
| 2 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 469 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 698 $ Poids 40 % |
| 3 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 458 240 $ Poids 27 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 984 $ Poids 24 % |
| 5 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 929 158 $ Poids 21 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 490 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 438 $ Poids 19 % |
| 7 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 863 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 802 538 $ Poids 18 % |
| 8 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −79 335 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 911 379 $ Poids 17 % |
| 9 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 370 104 $ Poids 17 % |