4454 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
476 900 $
Terrain · 2 859 $/m² · 166,8 m² · constr. 1928 · terrain 5 124,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 231 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153137153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
57010153137153000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2026-01-16 · 716 m · Vendu 70 000 $ (380 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 984 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 821 748 $ Poids 42 % |
| 3 | 1038, de Grandfontaine, Carignan 2024-10-22 · 452 m · Vendu 840 000 $ (4 538 $/m²) 185,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 883 943 $ Poids 30 % |
| 4 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +51 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 709 $ Poids 29 % |
| 5 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 375 $ Poids 25 % |
| 6 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +107 158 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 056 272 $ Poids 23 % |
| 7 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 573 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 786 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 444 $ Poids 17 % |
| 9 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2024-04-26 · 716 m · Vendu 704 000 $ (3 826 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 767 443 $ Poids 16 % |
| 10 | 5070, Chemin Salaberry, Carignan 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 397 957 $ (2 290 $/m²) 173,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +80 286 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 480 178 $ Poids 5 % |