4576 Chemin SALABERRY · Carignan
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 942,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153181304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
57010153181304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 20 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 471 768 $ Poids 50 % |
| 2 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 890 m · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −32 487 $ | 347 287 $ Poids 44 % |
| 3 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 823 023 $ Poids 38 % |
| 4 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 432 $ Poids 28 % |
| 5 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 966 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 1509, Grande Allée, Carignan 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 903 $ Poids 17 % |
| 7 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 753 $ Poids 13 % |
| 8 | 1213, rue Coupal, Carignan 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (9 864 $/m²) 81,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 759 $ Poids 12 % |