1325 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 155,5 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 511 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153206209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
57010153206209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 48 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 803 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 516 m · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +64 671 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 112 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 326 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 570 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 968 750 $ Poids 16 % |
| 5 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 263 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −44 569 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 632 246 $ Poids 15 % |
| 6 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 101 784 $ Poids 13 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 603 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 036 297 $ Poids 8 % |
| 8 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 493 $ Poids 6 % |
| 9 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 683 167 $ Poids 6 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 591 302 $ Poids 5 % |
| 11 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +59 756 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 684 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 344 $ Poids 5 % |