1311 Rue LOUIS-BARITEAU · Carignan
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 275,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 900 $
Rôle antérieur 761 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153207755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
57010153207755000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 419 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 846 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 482 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −139 374 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 913 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 174 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 000 780 $ Poids 57 % |
| 4 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 785 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −48 664 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 103 $ Poids 43 % |
| 5 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 155 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 368 786 $ Poids 39 % |
| 6 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 395 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 907 530 $ Poids 26 % |
| 7 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 392 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +59 144 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 958 866 $ Poids 26 % |
| 8 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 024 774 $ Poids 20 % |
| 9 | 3726, rue Lyse-Marcil, Carignan 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 019 000 $ (3 727 $/m²) 273,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 058 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 3991, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 168 $/m²) 238 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +97 676 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 269 570 $ Poids 11 % |
| 11 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −64 171 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 404 780 $ Poids 11 % |
| 12 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie −45 374 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 344 971 $ Poids 11 % |