1438 Rue JEAN-VINCENT · Carignan
Valeur estimée
1 477 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 391,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 830 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153210185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
919 700 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
57010153210185700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Jean-Vincent, Carignan 2025-09-08 · 5 m · Vendu 1 150 000 $ (2 939 $/m²) 391,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 77 % |
| 2 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 784 m · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 848 294 $ Poids 67 % |
| 3 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 665 m · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +273 388 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 326 760 $ Poids 43 % |
| 4 | 1207, rue Jean-Vincent, Carignan 2024-12-17 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (2 780 $/m²) 395,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 337 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 739 m · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie −234 827 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 032 384 $ Poids 29 % |
| 6 | 1488, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-05-22 · 150 m · Vendu 1 150 000 $ (3 817 $/m²) 301,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +171 756 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 355 523 $ Poids 27 % |
| 7 | 1161, rue Carmen, Carignan 2024-10-17 · 927 m · Vendu 1 550 000 $ (4 058 $/m²) 382 m² · constr. 1987 Ajust. marché +312 707 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 943 574 $ Poids 27 % |
| 8 | 1261, Grande Allée, Carignan 2026-06-17 · 837 m · Vendu 930 000 $ (3 290 $/m²) 282,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +178 631 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 078 508 $ Poids 21 % |
| 9 | 1325, rue Coupal, Carignan 2024-06-19 · 326 m · Vendu 825 000 $ (2 987 $/m²) 276,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +171 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 117 153 $ Poids 7 % |
| 10 | 1256, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-29 · 720 m · Vendu 835 000 $ (3 517 $/m²) 237,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 179 573 $ Poids 5 % |
| 11 | 1301, Jacques-de Chambly, Carignan 2024-12-05 · 543 m · Vendu 1 170 000 $ (4 650 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 657 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 1430, rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-09-30 · 426 m · Vendu 742 500 $ (3 121 $/m²) 237,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +149 797 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 1 118 759 $ Poids 3 % |