1405 Rue PIERRE-MERCAN · Carignan
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 189,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 437 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153224516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
57010153224516400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 143 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 827 $ Poids 64 % |
| 2 | 1163, rue Marie-Vara, Carignan 2025-11-12 · 847 m · Vendu 770 000 $ (3 998 $/m²) 192,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 827 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2024-11-21 · 143 m · Vendu 715 000 $ (3 274 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 333 $ Poids 30 % |
| 4 | 1387, Rue Pierre-Merçan, Carignan 2024-06-11 · 63 m · Vendu 559 000 $ (3 022 $/m²) 185 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 790 $ Poids 27 % |
| 5 | 4295, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-19 · 444 m · Vendu 615 000 $ (2 845 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 080 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 153 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 830 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 168 364 $ Poids 7 % |
| 10 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 875 607 $ Poids 7 % |
| 11 | 3911, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 450 588 $ (2 187 $/m²) 206 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 896 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −45 059 $ | 475 490 $ Poids 4 % |
| 12 | 3950, rue Dugué, Longueuil 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 207 500 $ (1 024 $/m²) 202,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 150 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 214 243 $ Poids 3 % |