1023 Rue DE GRANDFONTAINE · Carignan
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 143,1 m² · constr. 2003 · terrain 804 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 373 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153231978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
57010153231978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 625 m · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 845 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 1150, rue Jacques-de-Chambly, Carignan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 520 $/m²) 138,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 164 762 $ Poids 53 % |
| 3 | 1405, Grande Allée, Carignan 2025-03-19 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 836 $ Poids 52 % |
| 4 | 1517, rue Grande-Allée, Carignan 2024-12-02 · 177 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 862 $ Poids 25 % |
| 5 | 4824, chemin Salaberry, Carignan 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 574 $/m²) 139,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 1308, Rue Coupal, Carignan 2024-05-28 · 340 m · Vendu 700 000 $ (5 742 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 960 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 3568, rue Bouthillier, Carignan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 779 $/m²) 154,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 665 713 $ Poids 3 % |