3587 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 344,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 343,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 900 $
Rôle antérieur 880 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153482868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
925 200 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
57010153482868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 0 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 148 $ Poids 73 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 216 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +105 051 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 753 402 $ Poids 52 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 393 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +118 597 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 685 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 906 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 908 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 281 108 $ Poids 46 % |
| 5 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 869 m · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +115 241 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 337 524 $ Poids 40 % |
| 6 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 822 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +132 645 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 352 333 $ Poids 40 % |
| 7 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 431 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 842 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 1698, rue Henriette, Carignan 2025-09-11 · 890 m · Vendu 205 923 $ (744 $/m²) 276,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 268 525 $ Poids 29 % |
| 9 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +83 675 $ · Ajust. âge +65 670 $ | 1 502 157 $ Poids 27 % |
| 10 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 423 766 $ Poids 25 % |
| 11 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 185 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +116 957 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 922 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 272 m · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge +49 520 $ | 1 635 509 $ Poids 18 % |