3558 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 205,6 m² · constr. 2008 · terrain 965,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 629 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153483564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
57010153483564300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 439 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 1 210 158 $ Poids 84 % |
| 2 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 240 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −74 976 $ | 877 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 301 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 055 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 1 284 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 726 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 84 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 844 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 350 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 259 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 101 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 807 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 213 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 729 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 246 308 $ Poids 66 % |
| 9 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 938 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 014 636 $ Poids 65 % |
| 10 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 1 034 802 $ Poids 61 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 806 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 167 615 $ Poids 60 % |
| 12 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 213 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 034 564 $ Poids 57 % |