3644 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 644 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 361,2 m² · constr. 2016 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 700 $
Rôle antérieur 1 030 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153493889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
1 139 500 $
Rôle antérieur
1 030 300 $
ID provincial
57010153493889900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3587, rue Lareau, Carignan 2025-08-08 · 151 m · Vendu 1 455 000 $ (4 228 $/m²) 344,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 148 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 1 574 926 $ Poids 70 % |
| 2 | 3632, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-06-16 · 66 m · Vendu 1 495 000 $ (4 955 $/m²) 301,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +147 419 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 758 395 $ Poids 43 % |
| 3 | 3890, rue de la Colonelle, Longueuil 2025-08-12 · 334 m · Vendu 1 415 000 $ (4 801 $/m²) 294,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 845 $ · Ajust. superficie +159 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 494 $ Poids 41 % |
| 4 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 156 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 286 106 $ Poids 37 % |
| 5 | 3891, rue de la Colonelle, Longueuil 2024-10-08 · 383 m · Vendu 1 425 000 $ (4 563 $/m²) 312,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +111 563 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 845 427 $ Poids 27 % |
| 6 | 3450, rue la Durantaye, Longueuil 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 194 000 $ (3 956 $/m²) 301,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 812 $ · Ajust. superficie +117 501 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 1 506 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 124, Rue Pierre-Hudon, Carignan 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 515 $/m²) 305,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +97 376 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 426 947 $ Poids 22 % |
| 8 | 3741, rue Lyse-Marcil, Carignan 2024-08-22 · 152 m · Vendu 1 475 000 $ (4 966 $/m²) 297 m² · constr. 2016 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +159 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 638 $ Poids 20 % |
| 9 | 3951, rue Dugué, Longueuil 2024-07-09 · 458 m · Vendu 1 149 000 $ (3 974 $/m²) 289,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +143 277 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 1 492 869 $ Poids 14 % |
| 10 | 4130, rue La Fredière, Longueuil 2024-06-18 · 330 m · Vendu 1 238 000 $ (4 284 $/m²) 289 m² · constr. 2013 Ajust. marché +229 972 $ · Ajust. superficie +154 643 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 1 641 185 $ Poids 14 % |
| 11 | 1217, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 782 $/m²) 361,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 815 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 1 923 380 $ Poids 10 % |
| 12 | 1223, rue Jean-Vincent, Carignan 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (7 147 $/m²) 314,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +165 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 399 191 $ Poids 7 % |