3484 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 127,8 m² · constr. 2024 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153495889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
57010153495889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 283 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 600 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 228 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 749 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 361 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 705 713 $ Poids 91 % |
| 4 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 449 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +24 815 $ | 744 988 $ Poids 89 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 604 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 758 604 $ Poids 80 % |
| 6 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 213 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 788 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 434 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 735 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 880 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 695 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 4160, rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-27 · 399 m · Vendu 670 000 $ (5 019 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 739 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 4185, Rue Léon-Paré, Carignan 2025-05-06 · 381 m · Vendu 649 000 $ (5 062 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 728 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 610 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 651 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 793 872 $ Poids 56 % |