Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
663 500 $
Terrain · terrain 2 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 386,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163216504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
57010163216504200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
889 537 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, chemin Salaberry, Carignan 2026-01-12 · 581 m · Vendu 770 000 $ (8 004 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 1467, rue René-Poupart, Carignan 2026-05-04 · 824 m · Vendu 557 000 $ (5 356 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 024 $ Poids 50 % |
| 3 | 1470, rue Marie-Gendron, Carignan 2026-03-12 · 817 m · Vendu 750 000 $ (3 434 $/m²) 218,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 1459, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-10-28 · 796 m · Vendu 126 603 $ (280 $/m²) 451,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 1469, rue Marie-Gendron, Carignan 2025-07-18 · 768 m · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 1286, Rue Coupal, Carignan 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (380 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 37 % |
| 7 | 1482, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (3 742 $/m²) 282,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 723 $ Poids 32 % |
| 8 | 4354, chemin Salaberry, Carignan 2025-05-30 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 32 % |
| 9 | 1494, rue Arthur-Forget, Carignan 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 772 $/m²) 289 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 1461, rue Bernard-Boucher, Carignan 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 324 874 $ (3 734 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 4137, rue du Domaine, Carignan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 380 000 $ (4 882 $/m²) 487,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 410 011 $ Poids 30 % |
| 12 | 1296, rue Jacques-De Chambly, Carignan 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 245 $/m²) 148,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 30 % |