1453 Rue ARTHUR-FORGET · Carignan
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 155,1 m² · constr. 2005 · terrain 950,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 581 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163358203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
57010163358203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Jeanne-Richer, Carignan 2026-08-04 · 894 m · Vendu 897 000 $ (5 992 $/m²) 149,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 868 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 756 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 064 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 030 411 $ Poids 60 % |
| 3 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 1 149 374 $ Poids 53 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 933 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 722 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 711 259 $ Poids 47 % |
| 5 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 849 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 982 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 091 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 767 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 684 635 $ Poids 45 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 680 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 703 837 $ Poids 44 % |
| 9 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 754 782 $ Poids 43 % |
| 10 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 847 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 607 855 $ Poids 42 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 635 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 1951, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-06-26 · 923 m · Vendu 877 000 $ (5 126 $/m²) 171,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 921 569 $ Poids 39 % |