1749 Rue MARIE-DUBOIS · Carignan
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 203,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 180,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163386612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
57010163386612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-12-15 · 379 m · Vendu 870 000 $ (4 498 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 883 596 $ Poids 78 % |
| 2 | 1868, rue Éthel Ouest, Carignan 2026-07-20 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 089 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 3535, rue Marcil, Carignan 2026-06-22 · 755 m · Vendu 990 000 $ (5 111 $/m²) 193,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 929 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 1936, Gilbert-Martel, Carignan 2026-06-23 · 572 m · Vendu 999 000 $ (4 452 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −45 854 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 880 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 1928, rue Gilbert-Martel, Carignan 2025-06-26 · 536 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 884 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 1749, rue Marie-Dubois, Carignan 2025-04-02 · 1 m · Vendu 713 000 $ (3 499 $/m²) 203,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 835 $ Poids 58 % |
| 7 | 1979, rue Léonard-Tresny, Carignan 2026-06-22 · 888 m · Vendu 1 189 000 $ (5 282 $/m²) 225,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 028 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 1981, rue Louis-Fortin, Carignan 2025-12-08 · 982 m · Vendu 850 000 $ (3 817 $/m²) 222,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 804 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 3550, rue Marcil, Carignan 2025-04-14 · 721 m · Vendu 528 000 $ (2 458 $/m²) 214,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 597 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 1930, rue Catherine-Godin, Carignan 2025-07-04 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 637 $/m²) 174,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 843 246 $ Poids 45 % |
| 11 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 852 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 202 752 $ Poids 42 % |
| 12 | 3389, rue Albani, Carignan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 344 $/m²) 212,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 012 834 $ Poids 42 % |