3651 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 096 400 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 160,8 m² · constr. 2018 · terrain 790,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 706 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
649 400 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
57010163403052500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 488 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 251 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 50 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 123 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 238 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 338 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 192 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 743 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 990 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 764 596 $ Poids 57 % |
| 6 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 807 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −64 539 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 088 255 $ Poids 55 % |
| 7 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 478 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 814 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 752 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 438 $ Poids 53 % |
| 9 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 521 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 770 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 805 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 837 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 854 595 $ Poids 46 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 752 972 $ Poids 44 % |