3647 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 166,3 m² · constr. 2017 · terrain 790,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 687 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
57010163403164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 59 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 135 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 478 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 214 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 204 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 785 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 099 239 $ Poids 64 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 744 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 652 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 79 113 $ Poids 56 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 966 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 774 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 3481, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-03 · 266 m · Vendu 880 000 $ (4 757 $/m²) 185 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 476 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 877 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 781 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 846 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −93 760 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 193 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 906 667 $ Poids 42 % |