3639 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
1 373 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 214,5 m² · constr. 2017 · terrain 790,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 800 $
Rôle antérieur 869 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163403399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
57010163403399000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 510 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 1 288 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 597 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 203 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −35 283 $ | 935 417 $ Poids 78 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 807 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 085 652 $ Poids 75 % |
| 5 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 768 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 441 627 $ Poids 74 % |
| 6 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 603 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 89 986 $ Poids 71 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 340 163 $ Poids 68 % |
| 8 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 167 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 727 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 370 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 916 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +35 382 $ | 1 101 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 4011, rue la Fredière, Longueuil 2025-07-29 · 312 m · Vendu 1 050 000 $ (4 571 $/m²) 229,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 102 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 96 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 040 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 294 215 $ Poids 56 % |
| 12 | 3384, rue de la Noraye, Longueuil 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 131 $/m²) 218,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 166 252 $ Poids 56 % |