3604 Rue GERARD-LA PALME · Carignan
Valeur estimée
897 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 150,9 m² · constr. 2012 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163405909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
57010163405909300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 76 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 399 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 1 175 908 $ Poids 91 % |
| 2 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 722 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 718 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 202 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 768 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 270 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 857 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 724 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 473 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 694 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 837 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 710 262 $ Poids 67 % |
| 7 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 648 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 286 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 859 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 056 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 182 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 618 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 806 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 366 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 766 928 $ Poids 61 % |
| 12 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 534 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 778 697 $ Poids 60 % |