3437-3439 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163407171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
57010163407171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
684 750 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Dugué, Longueuil 2026-08-18 · 307 m · Vendu 1 229 000 $ (7 848 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 810 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 1 182 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 110 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 769 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 299 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 725 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 686 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 721 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 758 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 712 448 $ Poids 75 % |
| 6 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 260 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 619 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 370 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 767 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 96 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 430 $ Poids 69 % |
| 9 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 502 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 779 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 442 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 698 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 449 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 651 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 978 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 945 594 $ Poids 64 % |